Wałbrzych
Kierownik budowy i inspektor nadzoru - Wałbrzych
W większości miast rozmowa o działce zaczyna się od tego, co na niej stanie. W Wałbrzychu zaczyna się od tego, co jest pod nią: węgiel wybierano tu do lat dziewięćdziesiątych, a wyrobiska zostały pod miastem razem ze wszystkim, co po nich. Pracuję w mieście i w ośmiu gminach powiatu wałbrzyskiego, jako kierownik budowy albo jako inspektor nadzoru.
To nie jest kwestia większej ostrożności, tylko innej ścieżki. Rozporządzenie o geotechnicznych warunkach posadawiania obiektów budowlanych zalicza obszary szkód górniczych do skomplikowanych warunków gruntowych, a te przenoszą budynek do trzeciej kategorii geotechnicznej. Zmienia się komplet opracowań, kolejność prac i termin, w którym w ogóle wolno ruszyć.
- 100+ zrealizowanych inwestycji
- 5+ lat w branży
- 65 km od Wrocławia
- Nadkład warstwy naturalne
- Podłoże nośne, rozpoznane wierceniem
- Deformacje brak przesłanek
Zwykła ścieżka
Wystarczy opinia geotechniczna, a kategorię wyznacza sam budynek, nie teren.
- Nadkład kilkadziesiąt metrów
- Pod spodem pustki i zroby
- Na powierzchni zapadlisko, czyli deformacja nieciągła
Trzecia kategoria
Zapadlisko nie powstaje latami. Wychodzi w jednym miejscu i w krótkim czasie, a zwykła ława tego nie przenosi.
- Materiał odpad przeróbczy i gruz
- Zagęszczenie nieznane, zmienne w pionie
- Miąższość różna w dwóch punktach jednej działki
Trzecia kategoria
Nasyp niekontrolowany nie jest podłożem. Albo się go wymienia, albo schodzi się fundamentem poniżej niego.
Podział roboczy, do pierwszej rozmowy. O tym, w której grupie jest konkretna działka, rozstrzyga rozpoznanie podłoża, a nie wygląd terenu.
Dokumentacja
Na terenie pogórniczym komplet opracowań jest inny i dłuższy.
Przy zwykłej działce zamyka się to jedną opinią. Przy skomplikowanych warunkach gruntowych dochodzą trzy kolejne pozycje, a jedna z nich wymaga decyzji urzędu. Kto nie policzy tego w harmonogramie, traci tygodnie jeszcze przed wbiciem łopaty.
- Sprawdzam, czy teren jest opisany jako objęty wpływami dawnej eksploatacji i co plan z tego powodu narzuca.
- Pytam o archiwalne mapy górnicze i o dane o płytkiej eksploatacji, zanim ktokolwiek narysuje rzut parteru.
- Powstaje dla obiektu w każdej kategorii. To ona ustala kategorię geotechniczną, a nie odwrotnie.
- Wiercenia i sondowania w miejscach, w których naprawdę staną fundamenty, a nie w narożniku działki.
- Sposób posadowienia policzony pod ustalone warunki, zamiast fundamentu wziętego z projektu katalogowego.
- Zatwierdza ją organ administracji geologicznej, osobną decyzją. To jest ten termin, którego nikt nie wpisuje do harmonogramu.
Wypis i wyrys z planu miejscowego
Punkt wyjściaInformacja o wyrobiskach pod działką
Przed projektemOpinia geotechniczna
ZawszeDokumentacja badań podłoża gruntowego
Druga i trzecia kategoriaProjekt geotechniczny
Druga i trzecia kategoriaDokumentacja geologiczno-inżynierska
Trzecia kategoriaWałbrzych i powiat wałbrzyski
Pytania, które wracają na terenie pogórniczym
Dlaczego w Wałbrzychu są dwa inspektoraty nadzoru budowlanego?
Bo są tu dwa powiaty i nie jest to pomyłka. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wałbrzycha przy ulicy Słowackiego prowadzi sprawy z terenu miasta, bo Wałbrzych od 2013 roku znów jest miastem na prawach powiatu. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w powiecie wałbrzyskim przy alei Wyzwolenia prowadzi sprawy z ośmiu gmin powiatu. Oba mają siedzibę w tym samym mieście i oba działają pod nadzorem inspektoratu wojewódzkiego we Wrocławiu.
Buduję w Szczawnie-Zdroju albo w Boguszowie-Gorcach. To ten sam urząd?
Nie. Pozwolenie na budowę w granicach miasta wydaje prezydent Wałbrzycha, a w gminach powiatu - starosta wałbrzyski, mimo że obaj urzędują w tym samym mieście. Tak samo rozdzielone są inspektoraty. Pismo złożone w niewłaściwym z nich trafi ostatecznie tam, gdzie trzeba, ale kosztuje to dni, których nikt nie zaplanował.
Skąd wiadomo, czy pod moją działką były wyrobiska?
Z kilku źródeł naraz, bo żadne nie jest kompletne. Plan miejscowy zwykle wskazuje tereny objęte wpływami eksploatacji. Archiwalne mapy górnicze pokazują, gdzie i jak głęboko wybierano węgiel. Główny Instytut Górnictwa prowadzi publiczną mapę zapadlisk na terenach górniczych. Zestawiam to przed zamówieniem projektu, bo później każda zmiana sposobu posadowienia jest zmianą projektu.
Dom ma pęknięcia na ścianach. To szkoda górnicza?
Samo pęknięcie niczego nie przesądza. Tak samo wygląda osiadanie źle posadowionego budynku i skutek dostawienia ganku bez dylatacji. Za szkodę górniczą odpowiada przedsiębiorca, który prowadził wydobycie, a gdy kopalni już nie ma - podmiot, który przejął jej zobowiązania; w Wałbrzychu kopalnie zlikwidowano w latach dziewięćdziesiątych i sprawy te prowadzi Spółka Restrukturyzacji Kopalń. Ja robię krok pierwszy: oceniam, co w konstrukcji pracuje i czy rysy są czynne. Bez tego nie ma o czym rozmawiać z nikim.
Ile kosztuje trzecia kategoria geotechniczna?
Nie podam kwoty za cudze opracowania, bo ich nie wykonuję. Podam, co dołożyć do harmonogramu: badania podłoża, projekt geotechniczny, dokumentację geologiczno-inżynierską i czas na jej zatwierdzenie. Rozpoznanie zrobione przed projektem prawie zawsze kosztuje mniej niż wzmacnianie fundamentów po fakcie.
Przejmiesz nadzór nad budową, która już się zaczęła?
Tak. Na terenie pogórniczym pierwsze pytanie brzmi zawsze tak samo: czy wykop jest jeszcze otwarty. Ściany wykopu pokazują miąższość nasypu i miejsce, w którym zaczyna się grunt rodzimy, a tego nie widać w żadnym papierze. Przy wykopie już zasypanym zaczynam od dokumentacji i od pomiarów reperów, o ile ktoś je założył.
Dojazd
Jak wyglądają wizyty w mieście Wałbrzych
Przy stałym nadzorze ustalamy rytm wizyt na starcie, razem z zakresem - tak, żeby wypadały przed momentami, po których nie da się już nic poprawić bez skuwania. Pojedyncza kontrola etapu albo odbiór to osobny wyjazd, umawiany na konkretny dzień.
65 km od Wrocław w linii prostej
Najbliżej stąd
Kontakt
Opisz inwestycję, nie usługę.
Nie musisz znać nazw usług. Napisz, na jakim etapie jest budowa i z czym masz problem. W odpowiedzi wskażę, czy potrzebujesz kierownika budowy, inspektora nadzoru, kontroli etapu, odbioru czy jednej konsultacji.
Czego dotyczy zgłoszenie
Zajmij termin
Nie musisz znać nazw usług. Napisz, na jakim etapie jest budowa i z czym masz problem. W odpowiedzi wskażę, czy potrzebujesz kierownika budowy, inspektora nadzoru, kontroli etapu, odbioru czy jednej konsultacji.
- Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
- Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym rytmie, w promieniu 120 km
- Raport z wizyty Tego samego dnia, do ciebie i do wykonawcy
Zgłoszenie przyjęte
Nadałem mu numer -. Potwierdzenie poszło na -. Odpowiem w ciągu jednego dnia roboczego.