Odbiory
Odbiory mieszkań, domów i lokali użytkowych
Dostajesz termin, klucze i kilka godzin w pustym lokalu. Po drugiej stronie stoi ktoś, kto robił to setki razy. To, co wtedy trafi do protokołu, wyznacza, co deweloper albo wykonawca ma poprawić i do kiedy. To, co do niego nie trafi, poprawisz sam i za swoje.
Przyjeżdżam z przyrządami, przechodzę lokal punkt po punkcie i dyktuję wpisy do protokołu tak, żeby dało się je później wyegzekwować. Podpisujesz dokument, w którym każda usterka ma miejsce, opis i pomiar.
Kiedy to jest twój odbiór
Cztery odbiory, które wyglądają tak samo i rządzą się czym innym
Od tego, kto wydaje ci lokal, zależy, co uruchamia protokół i na co powołujesz się później.
Mieszkanie od dewelopera
Kupujesz na umowę deweloperską. Podpisany protokół uruchamia terminy zapisane w ustawie, więc liczy się data i treść każdego wpisu.
Kiedy dzwonić Gdy dostaniesz od dewelopera termin odbioru, jeszcze przed potwierdzeniem go.
Dom od wykonawcy
Rozliczasz ekipę, która budowała na twojej działce. Ustawa deweloperska tu nie działa - pracuje umowa, protokół końcowy i rękojmia.
Kiedy dzwonić Zanim wypłacisz ostatnią transzę i zwolnisz kaucję.
Lokal użytkowy albo biuro
Masz podpisany najem i datę otwarcia. Każdy tydzień poprawek kosztuje czynsz za lokal, w którym nic się nie dzieje.
Kiedy dzwonić Gdy znasz datę przekazania, jeszcze przed projektem aranżacji.
Odbiór po wykończeniu pod klucz
Przejmujesz gotowy zakres od firmy wykończeniowej albo remontowej. Usterek jest tu więcej niż w stanie deweloperskim, bo więcej rzeczy widać.
Kiedy dzwonić Zanim podpiszesz protokół końcowy i uznasz zakres za wykonany.
Zakres odbioru
Nie oglądam lokalu. Mierzę go.
Każda pozycja niżej kończy się liczbą albo zdjęciem. Jedno i drugie da się wpisać do protokołu i sprawdzić przy poprawkach.
-
Mierzę geometrię i powierzchnię
Sprawdzam piony ścian, kąty i przekątne pomieszczeń, metraż liczę dalmierzem. Różnica względem umowy bywa podstawą do rozliczenia pieniędzy, nie tylko do poprawki.
-
Sprawdzam poziomy podłóg i wylewek
Kładę łatę i mierzę odchyłkę. Zapisuję ją razem z miejscem pomiaru, bo od niej zależy, czy podłogę da się położyć bez wyrównywania całego mieszkania.
-
Badam wilgotność wylewek i przegród
Mierzę wilgotnościomierzem. Za mokra wylewka to nie usterka wykończenia, tylko powód, żeby nie zaczynać podłóg - i jedna z niewielu rzeczy, które trzeba sprawdzić przed wykończeniem, nie po.
-
Otwieram każde skrzydło stolarki
Sprawdzam okucia, uszczelki, luzy i sposób osadzenia okien i drzwi. Rysy na szybach spisuję osobno, bo po odbiorze nikt nie ustali, kiedy powstały.
-
Liczę punkty i sprawdzam obwody
Porównuję rozmieszczenie gniazd, wypustów i rozdzielnicy z rzutem. Brakujący punkt to skucie tynku, jeśli znajdzie się po wykończeniu.
-
Oglądam podejścia wodne i grzewcze
Sprawdzam zawory, grzejniki, przejścia przez przegrody i ślady zawilgocenia przy pionach.
-
Sprawdzam ciąg wentylacji
Mierzę przepływ w kratkach i patrzę, czy powietrze ma którędy wejść. Kratka bez ciągu przy zamkniętych drzwiach to wada, nie preferencja.
-
Fotografuję każdą wadę osobno
Tynki, glazura, sufity, ościeżnice, ślady po ekipach. Jedno zdjęcie na jedną usterkę, z widocznym miejscem - a nie dwadzieścia kadrów całego pokoju.
Zakres schodzi do tego, co w twoim lokalu w ogóle jest. W stanie deweloperskim nie ma czego sprawdzać w łazience, a przy wykończeniu pod klucz dochodzi wszystko, co widać.
Ten sam lokal, dwa protokoły
Wpis, z którym nic nie zrobisz
Ściany krzywe.
Podłoga nierówna.
Okno do poprawy.
Wentylacja słabo ciągnie.
Brudno po budowie.
Wpis, który wymusza poprawkę
Pokój 1, ściana od klatki schodowej - odchyłka od pionu 14 mm na wysokości 2,5 m, mierzona łatą.
Salon przy oknie - zaniżenie wylewki 11 mm pod łatą 2 m, punkt zaznaczony na zdjęciu 04.
Kuchnia, okno - skrzydło ociera o ościeżnicę przy dolnym zawiasie, brak regulacji, zdjęcie 07.
Łazienka - brak ciągu w kratce wywiewnej przy zamkniętych drzwiach, pomiar z 12:40.
Pomieszczenia 1-4 - gruz i resztki zaprawy, do usunięcia przed wydaniem lokalu.
Różnica jest jedna: drugi protokół da się sprawdzić bez ciebie. Ktoś przyjeżdża, mierzy w tym samym miejscu i widzi, czy poprawił. Pierwszy kończy się rozmową o tym, co kto miał na myśli - a w takiej rozmowie wygrywa ten, kto robi to zawodowo.
- Przechodzimy lokal razem Ty masz listę, ja przyrządy.
- Dyktuję wpis z miejscem i pomiarem Nie „krzywa ściana”, tylko odchyłka, miejsce i sposób pomiaru.
-
Druga strona chce to zapisać?
- tak Wpis zostaje w protokole, terminy biegną od podpisu.
- nie Wpisujesz usterkę mimo odmowy i podpisujesz protokół z rozbieżnością. Odmowa uznania wady nie jest powodem, żeby jej nie zapisać.
Co uruchamia podpis przy zakupie od dewelopera
-
Podpisujecie protokół dzień podpisu
Wchodzą do niego wszystkie zgłoszone wady, także te, których deweloper nie uznaje. Zabierasz swój egzemplarz z miejsca odbioru.
-
Deweloper zajmuje stanowisko do 14 dni
Doręcza ci pismo: uznaje wady albo odmawia i podaje przyczyny odmowy. Jeżeli nie doręczy nic, wady uważa się za uznane.
-
Deweloper usuwa uznane wady do 30 dni
Jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie zdąży, wskazuje inny termin i uzasadnia opóźnienie.
-
Wracam na odbiór poprawek po terminie
Z tym samym protokołem i tymi samymi punktami pomiaru. Zapisuję, co poprawione, a co dalej nie.
Pytania i odpowiedzi
O co pytają przed odbiorem
Ile trwa odbiór mieszkania?
Zależy od metrażu i standardu. Tyle, ile trzeba, żeby zmierzyć i spisać - a nie tyle, ile trwa obejście lokalu. Odbiór skrócony do godziny kończy się protokołem, w którym nie ma czego egzekwować.
Czy deweloper musi mnie wpuścić z osobą techniczną?
Odbiór odbywa się w twojej obecności i w praktyce nikt nie kwestionuje tego, że przychodzisz z kimś od techniki. Jeśli deweloper stawia warunki, uprzedź mnie wcześniej - wtedy jadę z pełnomocnictwem od ciebie.
Nie zdążę na odbiór. Pojedziesz sam?
Mogę, na podstawie pełnomocnictwa. Wolę jednak, żebyś był. Protokół podpisuje strona, a decyzja o tym, czy podpisać z rozbieżnością, należy do ciebie i czasem trzeba ją podjąć na miejscu.
Co, jeśli usterka wyjdzie po odbiorze?
Wadę stwierdzoną po podpisaniu protokołu, a przed umową przenoszącą własność, zgłaszasz deweloperowi tak samo. Później zostaje rękojmia - przy nieruchomości pięć lat od wydania.
Odbieram dom od wykonawcy, nie od dewelopera. To ta sama praca?
Ta sama praca, inna podstawa. Ustawa deweloperska tu nie działa. Liczy się umowa, protokół końcowy i rękojmia, więc przed odbiorem czytam umowę i sprawdzam, co według niej należy do zakresu.
Sprawdzasz też poprawki?
Tak i to jest ta sama lista. Wracam z protokołem, mierzę w tych samych punktach i zapisuję, co zostało poprawione. Bez tego poprawki kończą się zdaniem, że już zrobione.
Kupuję mieszkanie z rynku wtórnego. To też odbiór?
Nie. Tam nikt nie podpisuje protokołu i nikomu nie biegnie termin, więc to jest przegląd techniczny albo doradztwo przed zakupem. Obie usługi mają własne strony.
Kiedy najpóźniej mogę się umówić?
We Wrocławiu wchodzę tego samego dnia, także z dnia na dzień. Dalej na Dolnym Śląsku potrzebuję zwykle dnia zapasu. Terminy odbiorów spadają nagle, więc napisz od razu po tym, jak dostaniesz datę.
Kontakt
Napisz, co odbierasz i kiedy.
Do zgłoszenia wystarczy metraż, rodzaj lokalu, nazwa dewelopera albo wykonawcy i termin, na który jesteś umówiony. Resztę ustalimy w odpowiedzi.
Czego dotyczy zgłoszenie
Zajmij termin
Do zgłoszenia wystarczy metraż, rodzaj lokalu, nazwa dewelopera albo wykonawcy i termin, na który jesteś umówiony. Resztę ustalimy w odpowiedzi.
- Wrocław Odbiory w tym samym dniu, także z dnia na dzień
- Dolny Śląsk i Opolszczyzna Odbiory po ustaleniu terminu, w promieniu 120 km
- Protokół i zdjęcia Tego samego dnia, do ciebie i do drugiej strony
Zgłoszenie przyjęte
Nadałem mu numer -. Potwierdzenie poszło na -. Odpowiem w ciągu jednego dnia roboczego.