Oferta
Raporty z budowy dla inwestora
Przyjeżdżam na twoją budowę, fotografuję postęp i spisuję, co zostało zrobione i co budzi zastrzeżenia. Raport dostajesz tego samego dnia.
To najwęższa z moich usług i jedyna, która sprowadza się do jednego dokumentu. Nie prowadzę wykonawców i nie podejmuję decyzji - dostarczam ci to, na czym można je oprzeć.
Dla kogo
Nie możesz być na budowie, a musisz wiedzieć.
Wspólne mają jedno: budowa idzie dalej bez ciebie, a jedynym źródłem wiedzy o niej jest ten, kto ją wykonuje.
Mieszkasz daleko od budowy
Postęp znasz ze zdjęć, które wykonawca sam wybiera i sam kadruje.
Kiedy się zgłosić Zanim ruszą roboty - wtedy ustalamy rytm wizyt.
Budujesz i pracujesz na etacie
Na plac docierasz w sobotę, kiedy nikogo nie ma i nic nie wygląda tak jak w środę.
Kiedy się zgłosić Gdy zaczyna się stan surowy.
Kupujesz mieszkanie w budowie
Chcesz wiedzieć, na jakim etapie naprawdę jest budynek, zanim zapłacisz kolejną transzę.
Kiedy się zgłosić Przed każdą płatnością wynikającą z postępu robót.
Rozliczasz inwestycję z zewnątrz
Zarząd, wspólnicy albo bank pytają o postęp, a ty masz do dyspozycji maila od wykonawcy.
Kiedy się zgłosić Gdy ktoś zaczyna pytać o dowody, a nie o zapewnienia.
Produkt
Co dokładnie jest w raporcie
Raport ma stały układ, więc kolejne czyta się w kilka minut i da się je porównać między sobą. Osiem stałych pozycji, zawsze w tej samej kolejności.
-
Datę, godzinę i warunki na placu
Wiadomo, kiedy byłem i w jakiej pogodzie. Przy sporze o termin albo o warunki betonowania to pierwsza rzecz, o którą ktoś pyta.
-
Co przybyło od ostatniej wizyty
Opisuję postęp po elementach: fundamenty, ściany, strop, więźba, instalacje. Nie „prace trwają", tylko co konkretnie stanęło.
-
Zdjęcia z podpisem, a nie galerię
Każde zdjęcie ma opis: co przedstawia i po co je zrobiłem. Zdjęcie bez podpisu po trzech miesiącach nie znaczy już nic.
-
Uwagi z miejscem i wymiarem
„Brak otuliny przy dolnym pręcie, ława od strony wschodniej" - a nie „zbrojenie do poprawy". Taką uwagę da się sprawdzić i da się ją zamknąć.
-
Zgodność z harmonogramem
Piszę wprost, czy etap idzie na czas i o ile dni się przesunął. Opóźnienie widzisz w tygodniu, w którym powstaje.
-
Sprawy czekające na twoją decyzję
Wypisuję to, co blokuje roboty albo zmienia koszt, z terminem, do kiedy trzeba odpowiedzieć.
-
Status uwag z poprzedniego raportu
Każda uwaga ma jeden z trzech stanów: poprawione, w toku, bez reakcji. Nic nie ginie między wizytami.
-
Materiały, które przyjechały na plac
Notuję, co leży na budowie i czy ma dokumenty. Materiał zapłacony i niedostarczony widać wtedy z tygodnia na tydzień.
Jeżeli tak ustalimy, ten sam raport idzie do wykonawcy tego samego dnia. Wykonawca, który wie, że uwagi są spisywane, poprawia je szybciej.
Jedna uwaga
Uwaga to miejsce, wymiar i termin. Nie wrażenie.
Poniżej jeden kadr z wizyty i trzy uwagi, które z niego wyszły. Z całej wizyty wychodzi ich zwykle kilkanaście, na kilkunastu zdjęciach.
- 01 Brak podkładek dystansowych Zbrojenie leży na podłożu, otulina dolna wychodzi zerowa.
- 02 Strzemiona w rozstawie 32 cm Projekt podaje 20 cm. Miarka w kadrze, przy trzecim strzemieniu.
- 03 Szalunek poza poziomem Odchyłka 2,5 cm na 4 m, mierzona niwelatorem.
Uwagi bez miejsca i wymiaru nie da się zamknąć - na budowie zawsze można powiedzieć, że „tak się robi". Uwaga z rozstawem i odchyłką jest sprawdzalna: albo strzemiona stoją co 20 cm, albo co 32 cm, i widać to na zdjęciu z miarką.
Do czego to służy
Płacić za etap czy jeszcze nie
Najczęstszy powód, dla którego ktoś zamawia same raporty. Płatność za etap jest decyzją, której nie da się cofnąć równie łatwo jak przelewu.
- Problem
- Wykonawca zgłasza zakończenie stanu surowego i prosi o płatność. Jesteś 400 km dalej i masz jego zdjęcia, na których wszystko wygląda dobrze.
- Decyzja
- Jadę na budowę, przechodzę zakres z umowy pozycja po pozycji i fotografuję to, czego na zdjęciach od wykonawcy nie było. Raport dostajesz tego samego dnia, przed przelewem.
- Skutek
- Płacisz za to, co stoi, a nie za to, co zgłoszono. Jeżeli czegoś brakuje, masz to spisane z miejscem i wymiarem, a wykonawca ma dokładnie ten sam dokument co ty.
Przebieg
Jak przebiega jedna wizyta
Rytm ustalamy na starcie: co tydzień, co dwa tygodnie albo pod konkretne etapy. Wejścia pod betonowanie umawiamy z wyprzedzeniem, bo betonowania się nie cofa.
-
Umawiamy termin
Podajesz etap albo rytm wizyt. We Wrocławiu jestem w stanie przyjechać tego samego dnia, dalej - w ustalonym terminie.
-
Obchodzę całą budowę
Nie oglądam jednego fragmentu. Przechodzę wszystkie roboty w toku i mierzę to, co da się zmierzyć.
-
Fotografuję każdą uwagę osobno
Jedno zdjęcie, jedna uwaga, w kadrze miarka albo poziomica. Zdjęcia ogólne robię do postępu, nie do uwag.
-
Spisuję raport tego samego dnia
Piszę go z notatek i zdjęć z wizyty, a nie z pamięci po tygodniu. Wtedy jeszcze wiadomo, co było za rogiem.
-
Wysyłam do ciebie i do wykonawcy
Ten sam dokument, w tym samym momencie. Nie ma osobnej wersji dla jednej i dla drugiej strony.
-
Sprawdzam uwagi na następnej wizycie
Każda wraca ze statusem, dopóki nie zostanie zamknięta. Dzięki temu widać, co wykonawca poprawia, a co przeczekuje.
Pytania i odpowiedzi
O to pytają przed pierwszą wizytą
Jak szybko dostanę raport po wizycie?
Tego samego dnia. Piszę go z notatek i zdjęć z wizyty, a nie z pamięci po tygodniu - wtedy jeszcze pamiętam, co było za ścianą i czego nie dało się sprawdzić.
Czy mogę zamówić jedną wizytę?
Tak. Jedna kontrola ma sens sama w sobie, jeżeli dotyczy etapu, którego potem nie da się odkryć: zbrojenia przed betonowaniem, izolacji przed zasypaniem, stropu przed zalaniem.
Jak często powinienem zamawiać wizyty?
Zależy od etapu. W stanie surowym co tydzień albo pod konkretne etapy, bo kolejne roboty zakrywają poprzednie. Przy wykończeniówce zwykle wystarcza co dwa tygodnie.
Czy wykonawca musi wiedzieć, że przyjeżdżam?
Nie musi, ale zwykle to zgłaszam. Wykonawca, który wie, że uwagi są spisywane, poprawia je szybciej. Wejście bez zapowiedzi ma sens tylko wtedy, gdy sprawdzam konkretne podejrzenie.
Roboty już trwają i sporo jest zakryte.
Wtedy pierwsza wizyta jest dłuższa: spisuję i fotografuję stan zastany, żeby było wiadomo, od czego liczymy. Do tego, co już zakryte, wracam dokumentacją i zdjęciami z budowy.
Czy raport zastępuje inspektora nadzoru?
Nie. Inspektor nadzoru jest funkcją z prawa budowlanego, odpowiada za zgodność wykonania z projektem i podpisuje dokumenty budowy. Raport jest opisem stanu na dany dzień, przygotowanym dla ciebie.
Ile to kosztuje?
Zależy od liczby wizyt i odległości, nie od wartości inwestycji. Napisz, gdzie stoi budowa i jak często chcesz raportów - wtedy podam widełki.
Potrzebuję czegoś więcej niż raportu.
Wtedy zakres rośnie. Obsługa inwestycji pilnuje terminów, kosztów i poprawek, a inwestor zastępczy prowadzi budowę w twoim imieniu.
Kontakt
Napisz, gdzie stoi budowa i co chcesz wiedzieć.
Wystarczy adres, etap i to, jak często chcesz raportów. W odpowiedzi napiszę, kiedy mogę być pierwszy raz i co znajdzie się w pierwszym raporcie.
Czego dotyczy zgłoszenie
Zajmij termin
Wystarczy adres, etap i to, jak często chcesz raportów. W odpowiedzi napiszę, kiedy mogę być pierwszy raz i co znajdzie się w pierwszym raporcie.
- Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
- Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym rytmie, w promieniu 120 km
- Raport z wizyty Tego samego dnia, do ciebie i do wykonawcy
Zgłoszenie przyjęte
Nadałem mu numer -. Potwierdzenie poszło na -. Odpowiem w ciągu jednego dnia roboczego.