Przejdź do treści
Napisz

Funkcja z Prawa budowlanego

Inspektor nadzoru inwestorskiego

Wykonawca ma na budowie swojego kierownika. Inspektor nadzoru stoi po drugiej stronie: sprawdza, czy budowa idzie zgodnie z projektem, pozwoleniem i sztuką budowlaną, i robi to na twoje zlecenie.

Mogę wpisać polecenie kierownikowi budowy do dziennika, zażądać poprawienia robót i wstrzymać je do czasu naprawy. To jest różnica między uwagą a decyzją.

Zapytaj o nadzór inwestorski Szukasz raczej kierownika budowy?

Kto potwierdza, że budowa jest zrobiona dobrze
  1. Wykonawca wykonuje roboty Zgodnie z umową i własnym harmonogramem
  2. Kierownik budowy potwierdza wykonanie Wpisem do dziennika budowy i podpisem na protokole
  3. Kto sprawdza to potwierdzenie?
    • inspektor nadzoru sprawdza wykonanie po stronie inwestora i podpisuje się pod swoją oceną
    • nikt wykonawca ocenia własną pracę, a ty płacisz na podstawie tej oceny

Dla kogo

Cztery budowy, na których inspektor ma co robić

Łączy je jedno: roboty wykonuje ktoś, kogo nie kontrolujesz na co dzień.

Dom w rękach generalnego wykonawcy

Ekipa przyszła z własnym kierownikiem, umowa jest ryczałtowa, a ty oglądasz budowę w weekendy.

Kiedy dzwonić Przed podpisaniem umowy, najpóźniej przed pierwszym betonowaniem.

Inwestor spoza regionu

Budujesz pod Wrocławiem, mieszkasz gdzie indziej, a postęp znasz ze zdjęć przysyłanych przez wykonawcę.

Kiedy dzwonić Zanim ruszą roboty - ustalam wtedy rytm wizyt i sposób raportowania.

Kilka ekip na jednej działce

Stan surowy, instalacje i wykończenie to trzy umowy i trzy terminy, a każda ekipa zwala winę na poprzednią.

Kiedy dzwonić Zanim podpiszesz drugą umowę - to wtedy widać, czego nie ma w żadnej z nich.

Obiekt, przy którym urząd wymagał nadzoru

Decyzja o pozwoleniu nakłada obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego. Wtedy to nie jest wybór.

Kiedy dzwonić Po odebraniu decyzji, przed zawiadomieniem o rozpoczęciu robót.

Na czym polega kontrola

Nie sprawdzam „budowy”. Sprawdzam konkretne miejsce w konkretnym tygodniu.

Poziom 1 z 5

Dach i więźba

Sprawdzam przekroje krokwi, rozstawy, oparcie na murłacie i zabezpieczenie drewna, zanim wejdzie pokrycie.

Ryzyko: Zaniżony przekrój krokwi poznaje się przy pierwszym mokrym śniegu, gdy dach jest już pokryty.

  • Strop nad parteremSprawdzam zbrojenie, rozstaw podpór i grubość płyty w dniu przed betonowaniem.
  • Ściany parteruMierzę piony, otwory i nadproża, porównuję je z rzutem, zanim staną tynki.
  • Izolacje i płytaOglądam izolację poziomą, warstwy podposadzkowe i przejścia instalacyjne przed zasypaniem.
  • Ława fundamentowaSprawdzam zbrojenie, otulinę, poziomy i szerokość ławy w dniu betonowania, nie po nim.
Przekrój B-B · 1:100 Poziom +6,80

Zakres

Co robię jako inspektor nadzoru

Zakres tej funkcji opisuje Prawo budowlane. Niżej jest to, co z niego wynika w praktyce, na budowie domu jednorodzinnego.

  • Sprawdzam zgodność z projektem

    Porównuję to, co stoi na budowie, z rysunkiem, pozwoleniem i przepisami. Rozbieżność zapisuję, zanim urośnie o kolejny etap.

  • Odbieram roboty zanikające i ulegające zakryciu

    Zbrojenie, izolacje i instalacje oglądam przed zakryciem. Po zalaniu betonem zostaje tylko wiara w cudze zdjęcia.

  • Sprawdzam wbudowane wyroby

    Czytam deklaracje właściwości użytkowych i porównuję to, co leży na budowie, z tym, co jest w kosztorysie.

  • Wpisuję polecenia do dziennika budowy

    Żądam poprawienia wykonanych robót, sprawdzenia tych budzących wątpliwości i wstrzymuję dalsze prace. To narzędzie z ustawy, nie prośba.

  • Potwierdzam faktycznie wykonane roboty

    Przed każdą płatnością sprawdzam, czy zakres z protokołu odpowiada temu, co jest na budowie. Kontroluję też rozliczenie inwestycji.

  • Prowadzę odbiory etapowe i odbiór końcowy

    Odbiór kończy się listą z terminami, nie podpisem na koniec dnia. Przy odbiorze końcowym sprawdzam też usunięcie wad z poprzedniej listy.

Tego zakresu nie łączy się z prowadzeniem robót. Jeśli szukasz osoby, która obejmie kierownictwo budowy, to osobna funkcja i osobna umowa.

Pierwszy telefon

O co pytają, zanim zlecą nadzór inwestorski.

Zapisane tak, jak padają w słuchawce.

Inwestor

Wykonawca mówi, że inspektor tylko opóźnia budowę.

Marek

Opóźnia ten, kto zgłasza odbiór zbrojenia na godzinę przed przyjazdem betonu. Terminy zgłoszeń ustalamy z góry i wtedy nikt na nikogo nie czeka.

Inwestor

Mam ryczałt. Po co mi kontrola rozliczeń?

Marek

Ryczałt też się zmienia, robotami dodatkowymi i zamiennymi. Sprawdzam, czy to, co wchodzi jako dodatkowe, naprawdę nie mieściło się w umówionym zakresie.

Dalszy ciąg rozmowy (4) Zwiń rozmowę

Inwestor

Możesz kazać rozebrać wymurowaną ścianę?

Marek

Mogę zażądać poprawienia albo ponownego wykonania tego, co powstało niezgodnie z projektem. Sięgam po to rzadko, bo wcześniejsza uwaga w dzienniku zwykle wystarcza.

Inwestor

Kto płaci za inspektora - ja czy wykonawca?

Marek

Ty. To jest sedno tej funkcji: inspektora opłaca inwestor, bo inspektor reprezentuje inwestora wobec wykonawcy.

Inwestor

Budowa ma już kierownika z ramienia wykonawcy. Wejdziesz?

Marek

Wejdę. Kierownik i inspektor to dwie różne funkcje i mają stać na budowie obok siebie. Jednej osobie nie wolno pełnić obu.

Inwestor

Na jakim etapie jest za późno?

Marek

Za późno jest na to, co już zakryte. Reszta budowy jest jeszcze przed tobą i zwykle jest jej więcej, niż się wydaje. Pierwsza wizyta zaczyna się od spisania stanu zastanego.

Jeśli twoje pytanie brzmi inaczej, to też jest odpowiedź - znaczy, że sytuacja jest nietypowa i lepiej omówić ją przed podpisaniem umowy z wykonawcą.

Wszystkie pytania i odpowiedzi

Kontakt

Napisz, kto u ciebie buduje.

Potrzebuję trzech rzeczy: gdzie stoi budowa, na jakim jest etapie i czy wykonawca ma już swojego kierownika. Z tego wynika, ile wizyt ma sens i od czego zacząć.

Czego dotyczy zgłoszenie

Zajmij termin

Potrzebuję trzech rzeczy: gdzie stoi budowa, na jakim jest etapie i czy wykonawca ma już swojego kierownika. Z tego wynika, ile wizyt ma sens i od czego zacząć.

Napisz kontakt@sitemanager.pl Zadzwoń +48 692 982 158
Gdzie jestem Wrocław, Dolny Śląsk i zachodnia Opolszczyzna
  • Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
  • Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym rytmie, w promieniu 120 km
  • Odbiór przed zakryciem Zgłoszenie z wyprzedzeniem, wejście przed betonowaniem

0 / 2000

Mieszkanie, dom czy lokal, metraż, deweloper albo wykonawca i termin, na który jesteś umówiony.