Przeglądy
Przeglądy techniczne i oceny stanu budynku
Nikt nie podpisuje protokołu, nikomu nie biegnie termin, nikt nie czeka na twoją decyzję do jutra. Chcesz po prostu wiedzieć, w jakim stanie naprawdę jest budynek albo lokal - zanim wydasz na niego pieniądze albo zaczniesz się o niego spierać.
Schodzę po budynku od dachu do fundamentów i zapisuję, co widzę: co jest do zrobienia teraz, co da się odłożyć na później i czego nie da się ocenić bez odkrywki. Dostajesz raport ze zdjęciami, w którym każda uwaga ma miejsce.
- Czy ktoś w tej sprawie podpisuje protokół albo akt?
- Tak, mam wyznaczony odbiór
- Kto wydaje ci lokal?
- Deweloper na umowę deweloperskąOdbiór techniczny. Protokół uruchamia terminy ustawowe, więc liczy się data i treść wpisów.
- Wykonawca, który budował na twojej działceOdbiór techniczny. Podstawą jest umowa, protokół końcowy i rękojmia.
- Kto wydaje ci lokal?
- Tak, mam umówiony akt i jeszcze się waham
- Co przesądzi o decyzji?
- Pieniądze: ile trzeba będzie w to włożyćDoradztwo przed zakupem. Liczę zakres prac i podaję rząd wielkości kosztu.
- Sam stan techniczny, cena jest ustalonaPrzegląd techniczny. Zostajesz tutaj.
- Co przesądzi o decyzji?
- Nie, nikt nic nie podpisujePrzegląd techniczny. Ocena stanu bez terminu i bez drugiej strony przy stole.
- Tak, mam wyznaczony odbiór
Zakres przeglądu
Idę po budynku od dachu w dół, nie po pokojach.
Poziom 1 z 5
Dach i pokrycie
Sprawdzam pokrycie, obróbki, kominy i rynny, wchodzę na poddasze i szukam zacieków przy kalenicy oraz w koszach.
Ryzyko: Zaciek pod sufitem ostatniej kondygnacji prawie nigdy nie zaczyna się na tym suficie.
- Elewacja i stolarkaOglądam tynk, ocieplenie, osadzenie okien i mocowanie parapetów. Przy pęknięciach patrzę na ich przebieg, nie tylko na szerokość.
- Stropy i ściany nośneSprawdzam ugięcia, rysy przy podporach i nadprożach oraz zgodność układu ścian z rzutem. Pytam o każdy wykuty otwór.
- InstalacjeOglądam rozdzielnicę, przewody, źródło ciepła, podejścia wodne i przewody kominowe. Rozdzielam, co jest do wymiany, a co tylko do przeglądu przez uprawnionego.
- Fundamenty, piwnica i terenMierzę wilgotność ścian przy posadzce, sprawdzam izolację, odwodnienie i spadki terenu przy budynku.
Po co ludzie zamawiają przegląd
Cztery powody, dla których dzwonią. Żaden nie ma terminu.
Przegląd nie jest wymuszony przez cudzy kalendarz. Zamawia się go wtedy, gdy trzeba podjąć własną decyzję.
Przed remontem albo przebudową
Chcesz wiedzieć, co jest pod tynkiem i czy plan da się wykonać, zanim zapłacisz za projekt.
Kiedy dzwonić Zanim zamówisz projekt i podpiszesz umowę z ekipą.
Przed przejęciem prac po wykonawcy
Ekipa mówi, że skończyła. Ty nie masz jak sprawdzić, czy to prawda, i nie chcesz płacić na słowo.
Kiedy dzwonić Przed ostatnią transzą, zanim zejdą z budowy.
Gdy zaczyna się spór o jakość
Wykonawca twierdzi, że tak się to robi. Potrzebujesz opisu stanu, który da się pokazać komuś z zewnątrz.
Kiedy dzwonić Gdy rozmowa przestaje wystarczać, a jeszcze przed pismami.
Przy budynku, który ma swoje lata
Kupiłeś albo odziedziczyłeś i nie wiesz, co posypie się pierwsze ani ile to będzie kosztowało.
Kiedy dzwonić Zanim rozpiszesz budżet na najbliższe lata.
Jak wygląda przegląd
-
Czytam to, co już masz przed wizytą
Rzuty, pozwolenie, wcześniejsze ekspertyzy, umowy z wykonawcą, protokoły kominiarskie. Wchodzę na obiekt z listą pytań, nie z pustą kartką.
-
Schodzę po budynku na miejscu
Od dachu do fundamentów, z dalmierzem, wilgotnościomierzem i poziomicą. Każdą uwagę fotografuję osobno, z widocznym miejscem.
-
Rozdzielam pilne od reszty na miejscu
Dzielę uwagi na trzy grupy: do zrobienia teraz, do zaplanowania i do obserwacji. Bez tego podziału lista wad jest tylko listą zmartwień.
-
Dostajesz raport tego samego dnia
Zdjęcia z opisem miejsca, wnioski i osobny wykaz tego, czego nie dało się ocenić bez odkrywki albo bez specjalisty od instalacji.
Pytania i odpowiedzi
O co pytają przed przeglądem
Czym przegląd różni się od odbioru?
Momentem i skutkiem. Odbiór jest zdarzeniem formalnym: podpisujecie protokół, a od tego podpisu biegną terminy dla dewelopera albo wykonawcy. Przegląd nie ma takiego momentu - nikt niczego nie podpisuje, a raport służy tobie do podjęcia decyzji.
Czy potrzebuję do tego dokumentów budynku?
Nie musisz ich mieć, ale każdy dokument zawęża zgadywanie. Najbardziej przydają się rzuty, pozwolenie, protokoły kominiarskie i wcześniejsze ekspertyzy. Jeżeli nic nie ma, opisuję stan zastany i zaznaczam, czego nie da się z niego wyczytać.
Robisz odkrywki?
W zakresie przeglądu nie. Odkrywka to ingerencja w cudzą albo jeszcze nie twoją nieruchomość i wymaga osobnej zgody. Wskazuję za to miejsca, w których odkrywka ma sens, i mówię, czego się po niej spodziewać.
Ile trwa przegląd?
Zależy od wielkości obiektu i od tego, ile jest do sprawdzenia. Mieszkanie schodzi szybciej niż dom z poddaszem i piwnicą. Termin i przewidywany czas podaję po tym, jak opiszesz obiekt.
Czy przegląd obejmuje instalacje?
Oglądam je i opisuję stan, ale pomiary elektryczne i badanie przewodów kominowych wykonuje uprawniony specjalista w swojej specjalności. Jeżeli coś budzi wątpliwość, piszę w raporcie, jakiego pomiaru zamówić.
Można zamówić przegląd samej jednej rzeczy?
Tak. Sam dach, sama wilgotna ściana w piwnicy, same pęknięcia na elewacji. Wtedy wizyta jest krótsza, a raport węższy, ale nadal ze zdjęciami i pomiarem.
Co dostaję na koniec?
Raport ze zdjęciami, w którym uwagi są rozdzielone na pilne, planowane i do obserwacji, oraz wykaz rzeczy, których nie dało się ocenić bez odkrywki. Do tego kolejność prac, jeżeli budynek wymaga kilku rzeczy naraz.
Przegląd wystarczy do rozmowy z wykonawcą?
Zwykle tak. Opis stanu z miejscem i pomiarem zmienia rozmowę z kłótni o wrażenia w rozmowę o konkretnych punktach. Jeżeli sprawa idzie dalej niż rozmowa, potrzebna jest ekspertyza, a tę wykonuje kto inny.
Kontakt
Napisz, co mam obejrzeć.
Wystarczy rodzaj obiektu, przybliżony rok budowy, metraż i jedno zdanie o tym, co cię niepokoi. Jeżeli masz rzuty albo wcześniejsze ekspertyzy, dołącz je od razu - przeczytam je przed wizytą.
Czego dotyczy zgłoszenie
Zajmij termin
Wystarczy rodzaj obiektu, przybliżony rok budowy, metraż i jedno zdanie o tym, co cię niepokoi. Jeżeli masz rzuty albo wcześniejsze ekspertyzy, dołącz je od razu - przeczytam je przed wizytą.
- Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
- Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym terminie, w promieniu 120 km
- Raport z przeglądu Tego samego dnia, ze zdjęciami i kolejnością prac
Zgłoszenie przyjęte
Nadałem mu numer -. Potwierdzenie poszło na -. Odpowiem w ciągu jednego dnia roboczego.