Usługa umowna, nie funkcja z ustawy
Nadzór budowlany dla inwestora prywatnego
Budujesz dom i chcesz, żeby ktoś regularnie oglądał budowę i mówił ci, co jest zrobione dobrze, a co do poprawki. Przyjeżdżam w umówionym rytmie, sprawdzam etap i tego samego dnia wysyłam raport ze zdjęciami.
Ta usługa nie ma nic wspólnego z urzędem. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego kontroluje legalność budowy z urzędu. Ja przyjeżdżam na twoje zlecenie i piszę do ciebie, a nie do akt.
- Budujesz na pozwolenie na budowę?
- takCzy decyzja nakłada obowiązek nadzoru inwestorskiego?
- takPotrzebujesz inspektora nadzoru inwestorskiego. To warunek pozwolenia, nie wybór.
- nieMasz już kierownika budowy?
- nie mamZacznij od kierownika budowy. Bez jego oświadczenia nie złożysz zawiadomienia o rozpoczęciu robót.
- mam, od wykonawcyWeź inspektora nadzoru inwestorskiego. Kierownik wykonawcy ocenia własną pracę.
- mam, własnegoWystarczy nadzór umowny, jeśli chcesz tylko regularnych wizyt i raportu z każdej.
- nieRoboty wymagają zgłoszenia?
- takZapytaj przed startem. Część zgłoszeń wymaga kierownika budowy, część nie wymaga żadnej funkcji.
- nieZostaje nadzór umowny: wizyty w rytmie z twojego harmonogramu i raport po każdej.
- takCzy decyzja nakłada obowiązek nadzoru inwestorskiego?
Rytm wizyt
Wizyta nie wypada co dwa tygodnie. Wypada tam, gdzie nie da się już poprawić.
Kalendarz wizyt układam z harmonogramu wykonawcy, a nie z kalendarza ściennego. Sześć momentów niżej wraca na każdej budowie domu.
- 01 Przed betonowaniem ławy Oglądam zbrojenie, otulinę i poziomy w dniu, na który zamówiony jest beton.
- 02 Przed zasypaniem izolacji Sprawdzam izolację poziomą i pionową, zanim zniknie pod gruntem.
- 03 Po wymurowaniu parteru Mierzę piony, otwory i nadproża, póki poprawka kosztuje jeden dzień pracy.
- 04 Przed zalaniem stropu Oglądam zbrojenie i podparcie płyty. To ostatni moment, w którym uwaga ma sens.
- 05 Po postawieniu więźby Sprawdzam przekroje, rozstawy i zabezpieczenie drewna, zanim wejdzie pokrycie.
- 06 Przed zakryciem instalacji Sprawdzam przebiegi i przejścia przez przegrody, zanim wejdą tynki i wylewki.
Co dostajesz
Co przychodzi po każdej wizycie
Raport wysyłam do ciebie i do wykonawcy tego samego dnia. Nie po to, żeby kogoś przyłapać - po to, żeby przestało być słowo przeciw słowu.
-
Opisuję każdą uwagę osobnym zdjęciem
Zdjęcie, miejsce w budynku i wymiar. Nie wysyłam katalogu stu kadrów do samodzielnego oglądania.
-
Podaję termin przy każdej uwadze
Piszę, do kiedy da się rzecz poprawić bez skuwania i co się stanie, gdy ten termin minie.
-
Rozdzielam usterkę od zmiany zakresu
Osobno to, co wykonawca ma poprawić w cenie, osobno to, co jest zmianą i kosztuje dodatkowo.
-
Ostrzegam przed etapem, nie po nim
Gdy następny etap zakryje coś, czego nikt nie sprawdził, piszę o tym przed wizytą, a nie w podsumowaniu.
-
Odbieram telefon między wizytami
Zdjęcie z budowy z pytaniem „czy tak ma być” jest częścią tej usługi, a nie osobnym zleceniem.
Ten raport nie jest wpisem do dziennika budowy i nie zastępuje odbioru. Jeśli uwaga ma mieć skutek formalny, potrzebujesz inspektora nadzoru inwestorskiego.
Pytania
O co pytają przy nadzorze nad budową domu
Czym to się różni od nadzoru inwestorskiego?
Zakresem uprawnień. Inspektor nadzoru inwestorskiego to funkcja z Prawa budowlanego: wpisuje polecenia do dziennika budowy, odbiera roboty zanikające i może wstrzymać dalsze prace. Tutaj działam na podstawie umowy z tobą - oglądam, mierzę, opisuję i doradzam, ale nie wydaję poleceń kierownikowi budowy.
Kiedy wystarczy nadzór umowny, a kiedy trzeba inspektora?
Umowny wystarcza, gdy chcesz drugiej pary oczu i raportu z każdej wizyty. Inspektora bierze się wtedy, gdy uwaga ma mieć skutek formalny: wstrzymanie prac, odbiór etapu albo potwierdzenie zakresu przed płatnością.
Czy to zastępuje kierownika budowy?
Nie zastępuje. Kierownik budowy jest wymagany przy budowie na pozwolenie i to on prowadzi roboty. Nadzór umowny stoi obok niego i nie przejmuje żadnego z jego obowiązków.
Ile wizyt potrzebuje budowa domu?
Liczbę wyznacza tempo ekipy, nie metraż. Przy typowym domu jednorodzinnym wychodzi kilkanaście wizyt na cały cykl, ustawionych w momentach nieodwracalnych. Rytm ustalam z harmonogramu przed startem.
Mogę zamówić jedną wizytę zamiast stałego nadzoru?
Możesz. Jedna kontrola konkretnego etapu ma sens sama w sobie - najczęściej przed betonowaniem, przed zakryciem izolacji albo przed zapłatą za etap.
Rozmawiasz z wykonawcą, czy tylko ze mną?
Z obydwoma. Raport idzie do was naraz tego samego dnia. Uwaga, o której wykonawca dowiaduje się przez ciebie tydzień później, przestaje być uwagą i staje się pretensją.
Budowa jest w stanie surowym zamkniętym. Ma to jeszcze sens?
Ma, dopóki jest co oglądać. Instalacje, dach, izolacje i wykończenie to nadal duża część kosztu budowy. Do tego, co zakryte, wracam dokumentacją i zdjęciami od wykonawcy.
Gdzie dojeżdżasz z tą usługą?
We Wrocławiu i powiecie wrocławskim wchodzę tego samego dnia, także z dnia na dzień. Dalej jeżdżę po Dolnym Śląsku i zachodniej Opolszczyźnie. Przy stałym nadzorze odległość ustalam przed umową, bo to ona wyznacza, ile wizyt zmieszczę w miesiącu.
Kontakt
Napisz, na czym stoi budowa.
Wystarczy lokalizacja, etap i data najbliższego betonowania albo zakrycia. Odpowiem, czy zdążę i co ma sens na pierwszej wizycie.
Czego dotyczy zgłoszenie
Zajmij termin
Wystarczy lokalizacja, etap i data najbliższego betonowania albo zakrycia. Odpowiem, czy zdążę i co ma sens na pierwszej wizycie.
- Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
- Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym rytmie, w promieniu 120 km
- Raport z wizyty Tego samego dnia, do ciebie i do wykonawcy
Zgłoszenie przyjęte
Nadałem mu numer -. Potwierdzenie poszło na -. Odpowiem w ciągu jednego dnia roboczego.