Przejdź do treści
Napisz

Funkcja z Prawa budowlanego

Kierownik budowy

Budujesz na pozwolenie? Wtedy budowa musi mieć kierownika, a zapewnia go inwestor - czyli ty. Obejmuję tę funkcję: przejmuję teren budowy, prowadzę dziennik i odpowiadam za to, jak prowadzona jest budowa.

Na budowie jestem osobiście i nie wysyłam nikogo w zastępstwie. Podpisuję się pod tym, co odbieram, więc biorę tylko takie budowy, na których mogę być regularnie.

Zapytaj o kierownika budowy Szukasz raczej inspektora nadzoru?

Dla kogo

Cztery sytuacje, w których szukasz kierownika budowy

Wszystkie kończą się tym samym podpisem. Różni je moment, w którym po ten podpis dzwonisz.

Budowa domu na pozwolenie

Masz projekt i decyzję, brakuje osoby, która obejmie kierownictwo budowy i poprowadzi dziennik.

Kiedy dzwonić Zanim złożysz zawiadomienie o rozpoczęciu robót - moje oświadczenie jest jego załącznikiem.

Rozbudowa, nadbudowa, przebudowa

Dokładasz piętro albo ruszasz układ nośny. Zakres jest mniejszy niż przy domu, funkcja dokładnie ta sama.

Kiedy dzwonić Po odebraniu decyzji, zanim ekipa wejdzie na działkę.

Adaptacja lokalu z terminem otwarcia

Prowadzę roboty i domykam je dokumentacją, bo bez niej nie odbierzesz lokalu na czas.

Kiedy dzwonić Gdy znasz datę otwarcia, a wykonawcy jeszcze nie wybrałeś.

Zmiana kierownika w trakcie budowy

Poprzedni zrezygnował albo się rozstaliście, a bez kierownika nie wolno prowadzić robót.

Kiedy dzwonić Od razu. Przejęcie wpisuje się do dziennika razem ze stanem zaawansowania robót.

Kierownik od wykonawcy i kierownik, którego bierzesz sam

Kierownik z ekipy wykonawcy

Wykonawca podstawia swojego człowieka i zwykle nic za to nie liczy.

Ten sam podmiot wykonuje roboty i potwierdza, że są wykonane dobrze.

Wpis do dziennika o wadzie zależy od dobrej woli osoby, która tę wadę zrobiła.

Przy sporze zostajesz sam: kierownik ma umowę z wykonawcą, nie z tobą.

Kierownik, którego zatrudniasz ty

Umowę podpisuję z tobą i to ty ustalasz rytm wizyt.

Roboty wykonuje kto inny, więc ocena wykonania nie jest oceną własnej pracy.

Uwagi wpisuję do dziennika w dniu, w którym powstały, a nie przed odbiorem.

Przy sporze masz zapisany stan robót z datą, a nie wspomnienie z rozmowy.

Kierownik wskazany przez wykonawcę nie jest nielegalny ani z założenia zły. Jest po drugiej stronie umowy i przy pierwszym sporze dokładnie to widać.

Zakres

Co robię jako kierownik budowy

Kolejność jest wykonawcza, nie umowna. Tak to idzie na budowie: od przejęcia terenu do zawiadomienia o zakończeniu.

  1. Przejmuję obowiązki na piśmie

    Podpisuję oświadczenie o przejęciu obowiązków kierownika budowy i dokładam kopię uprawnień. To jest załącznik do twojego zawiadomienia o rozpoczęciu robót.

  2. Przejmuję teren budowy protokołem

    Spisuję stan działki w dniu przejęcia: co stoi, gdzie są media, jak wygląda zabezpieczenie i gdzie biegną granice. Od tego wpisu odpowiadam za teren.

  3. Sporządzam plan BIOZ i otwieram dziennik

    Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia powstaje przed pierwszym dniem prac. Dziennik prowadzę na bieżąco, a nie odtwarzam go tydzień przed odbiorem.

  4. Prowadzę roboty i odpowiadam za ich wykonanie

    Ustawiam kolejność prac z wykonawcą, rozstrzygam rozbieżności z projektem i wstrzymuję roboty, gdy grożą wypadkiem albo wadą nie do naprawienia.

  5. Zgłaszam do odbioru roboty zanikające

    Zbrojenie, izolacje, instalacje pod posadzką. Wszystko, co za tydzień będzie pod betonem, ma zostać obejrzane i zapisane, zanim zniknie.

  6. Zamawiam geodetę na wytyczenie i inwentaryzację

    Wytyczenie przed startem, inwentaryzacja powykonawcza przed zakończeniem. Bez nich nie ma czym zamknąć budowy.

  7. Zamykam budowę dokumentami

    Oświadczenie o zgodności wykonania z projektem i przepisami, komplet dokumentacji budowy i zawiadomienie o zakończeniu - w postaci, którą urząd przyjmuje bez wezwania do uzupełnień.

To jest zakres funkcji z ustawy. Jeśli chcesz dodatkowo kogoś, kto sprawdza wykonawcę po twojej stronie, ta rola nazywa się inspektor nadzoru inwestorskiego i pełni ją kto inny.

Co zostaje

Budowę zamyka teczka, nie ostatnia wylewka.

Kierownik budowy zostawia po sobie dokumenty. Gdy któregoś brakuje, urząd nie przyjmie zawiadomienia o zakończeniu, a bank nie wypłaci ostatniej transzy.

  • Oświadczam na piśmie, że obejmuję kierownictwo budowy
  • Przejmuję teren protokołem, ze stanem na dzień wejścia
  • Sporządzam plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia przed startem
  • Prowadzę dziennik na bieżąco, wpis po wpisie
  • Odbieram roboty, zanim zostaną zakryte
  • Podpisuję zgodność wykonania z projektem i przepisami
Dokument 01

Oświadczenie o przejęciu obowiązków

Podpisane
Dokument 02

Protokół przejęcia terenu

Spisany
Dokument 03

Plan BIOZ

Sporządzony
Dokument 04

Dziennik budowy

Prowadzony
Dokument 05

Protokoły robót zanikających

Odebrane
Dokument 06

Oświadczenie o zgodności z projektem

Do odbioru

Pytania

O co pytają, zanim zlecą kierownictwo budowy

Czy każda budowa musi mieć kierownika budowy?

Nie każda. Musi go mieć budowa prowadzona na pozwolenie i część robót zgłaszanych. Przy pracach, które nie wymagają ani pozwolenia, ani zgłoszenia, funkcji się nie ustanawia - wtedy zostaje nadzór nad budową na umowę.

Ile razy w tygodniu kierownik jest na budowie?

Ustawa nie podaje liczby wizyt, więc ustalamy ją w umowie. U mnie rytm wynika z etapu: przed betonowaniem, przed zakryciem robót i przy każdej zmianie jestem zawsze, między nimi tyle, ile umówimy na starcie.

Czy kierownik budowy odpowiada za jakość pracy ekipy?

Odpowiadam za prowadzenie robót i za ich zgodność z projektem oraz przepisami. Za samo wykonanie odpowiada wykonawca. Gdy ekipa robi po swojemu, moim narzędziem jest wpis do dziennika i wstrzymanie robót, a nie poprawianie po niej.

Da się zmienić kierownika w trakcie budowy?

Da się. Poprzedni wpisuje do dziennika stan zaawansowania robót na dzień zejścia, ja przejmuję obowiązki kolejnym wpisem, a ty zgłaszasz zmianę do nadzoru budowlanego. Przed przejęciem oglądam budowę i spisuję, co zastaję.

Wykonawca mówi, że jego kierownik jest w cenie. Po co drugi?

Drugiego kierownika nie ma, bo tę funkcję pełni jedna osoba. Jeśli chcesz mieć kogoś po swojej stronie obok kierownika wykonawcy, to nie jest kierownik, tylko inspektor nadzoru inwestorskiego.

Co dostaję po każdej wizycie?

Wpis do dziennika budowy tam, gdzie jest wymagany, i raport dla ciebie: co sprawdzone, co budzi zastrzeżenia, zdjęcia z miejscem i wymiarem oraz to, co trzeba rozstrzygnąć i do kiedy.

Budowa stoi 90 km od Wrocławia. Weźmiesz ją?

Wezmę, jeśli ustalimy rytm wizyt przed umową. Do 120 km od Wrocławia jeżdżę regularnie, w samym Wrocławiu i powiecie wchodzę tego samego dnia. Przy dalszej budowie funkcja kierownika wymaga częstszej obecności i mówię o tym przed podpisaniem, a nie po.

Podpiszesz się pod budową, której nie prowadziłeś od początku?

Podpiszę to, co zobaczyłem albo co da się odtworzyć z dokumentacji i odkrywek. Gdy kluczowe roboty są już zakryte i nikt ich nie odebrał, mówię o tym wprost, zanim cokolwiek podpiszę.

Kontakt

Napisz, kiedy chcesz ruszyć z budową.

Potrzebuję trzech rzeczy: gdzie stoi budowa, czy masz już pozwolenie i kiedy planujesz zawiadomienie o rozpoczęciu robót. Resztę ustalimy w rozmowie.

Czego dotyczy zgłoszenie

Zajmij termin

Potrzebuję trzech rzeczy: gdzie stoi budowa, czy masz już pozwolenie i kiedy planujesz zawiadomienie o rozpoczęciu robót. Resztę ustalimy w rozmowie.

Napisz kontakt@sitemanager.pl Zadzwoń +48 692 982 158
Gdzie jestem Wrocław, Dolny Śląsk i zachodnia Opolszczyzna
  • Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
  • Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym rytmie, w promieniu 120 km
  • Wpis do dziennika Tego samego dnia co wizyta, razem z raportem

0 / 2000

Mieszkanie, dom czy lokal, metraż, deweloper albo wykonawca i termin, na który jesteś umówiony.