Marek Bączkowski
Kierownik budowy i inspektor nadzoru
Wrocław i Dolny Śląsk
Zarządzanie i nadzór nad inwestycją budowlaną
Prowadzę i kontroluję inwestycje po stronie inwestora. Pilnuję zakresu prac, jakości wykonania, harmonogramu, kosztów i komunikacji z wykonawcami.
Uprawnienia budowlane numer do uzupełnienia
Wrocław · Dolny Śląsk · zachodnia Opolszczyzna
O mnie
Praktyka, wiedza, odpowiedzialność.
Jako kierownik budowy i inspektor nadzoru pilnuję, żeby twoja inwestycja powstawała zgodnie z projektem, przepisami i tym, co ustaliliśmy.
Na budowie
Jestem osobiście.
Nie wysyłam nikogo w zastępstwie. Raport tego samego dnia - do ciebie i do wykonawcy naraz.
50+
zrealizowanych obiektów
15+
lat w branży
120
km zasięgu dojazdu
Czym się zajmuję
Odbiory techniczne
Nadzór i kierownik budowy
Doradztwo techniczne
Obszar działania
Wrocław
18 miast w promieniu 120 km
Co z tego zostaje
- Raport z wizyty ze zdjęciami
- Uwagi z miejscem, wymiarem i terminem
- Protokół odbioru etapu
- Wpisy do dziennika budowy
- Lista decyzji do podjęcia
Na czym polega nadzór
Budowa powstaje etapami. Każdy z nich da się sprawdzić.
Nie pilnuję „całości”. Pilnuję konkretnych momentów, po których nie da się już nic poprawić bez skuwania.
- 01 Ława fundamentowa Zbrojenie i poziomy przed betonowaniem.
- 02 Ściany fundamentowe Izolacja pozioma i pionowa, zanim zasypie ją grunt.
- 03 Ściany parteru Piony, otwory, nadproża - zgodność z projektem.
- 04 Strop Zbrojenie i podparcie przed zalaniem.
- 05 Więźba i dach Przekroje drewna, rozstawy, zabezpieczenie.
- 06 Odbiór etapu Raport ze zdjęciami i lista decyzji do podjęcia.
Przekrój A-A · 1:50
Etap 01 / 06
Zakres usług
Powiedz, na jakim jesteś etapie
Inwestor rzadko wie, jak nazwać to, czego potrzebuje. Wie za to, na jakim etapie jest jego budowa. Reszta wynika z tego sama.
Na tym etapie działają
- Przeglądy techniczne i oceny stanu budynku Ocena stanu i ryzyk, zanim podejmiesz decyzję. Zobacz zakres
- Kierownik budowy Sprawdzam dokumentację i etap formalny przed startem. Zobacz zakres
- Inwestor zastępczy dla inwestycji budowlanej Przejmuję organizację procesu i wybór wykonawców. Zobacz zakres
- Obsługa inwestycji budowlanych Porządkuję zakres i harmonogram, zanim ruszą roboty. Zobacz zakres
- Kontrola kosztorysów i ofert wykonawców Sprawdzam zakres, braki i ryzyka kosztowe przed wyborem wykonawcy. Zobacz zakres
- Harmonogramowanie inwestycji budowlanej Kolejność robót, etapy i punkty kontrolne przed startem. Zobacz zakres
pełny zakres zależnie od ustaleń
Na tym etapie działają
- Kierownik budowy Prowadzę dokumentację budowy i kontroluję zgodność robót. Zobacz zakres
- Inspektor nadzoru inwestorskiego Kontroluję roboty po stronie inwestora, zanim zostaną zakryte. Zobacz zakres
- Nadzór budowlany dla inwestora prywatnego Wizyty w ustalonym rytmie i raport z każdego etapu. Zobacz zakres
- Raporty z budowy dla inwestora Zdjęcia, postęp, uwagi i lista spraw do decyzji po każdej wizycie. Zobacz zakres
- Inwestor zastępczy dla inwestycji budowlanej Prowadzę proces, pilnuję zakresu i rozliczam etapy. Zobacz zakres
- Obsługa inwestycji budowlanych Pilnuję zakresu, terminów, kosztów i listy decyzji. Zobacz zakres
- Harmonogramowanie inwestycji budowlanej Pilnowanie terminów i reakcja na opóźnienia. Zobacz zakres
- Koordynacja wykonawców i podwykonawców Narady, zakresy i odpowiedzialność, gdy ekip jest kilka. Zobacz zakres
pełny zakres zależnie od ustaleń
Na tym etapie działają
- Odbiory mieszkań, domów i lokali użytkowych Lista usterek, pomiary i wsparcie przy protokole. Zobacz zakres
- Przeglądy techniczne i oceny stanu budynku Przegląd po wykonawcy albo przed przejęciem obiektu. Zobacz zakres
- Kierownik budowy Zamykam dokumentację i uczestniczę w odbiorach. Zobacz zakres
- Inspektor nadzoru inwestorskiego Prowadzę odbiory etapowe i odbiór końcowy. Zobacz zakres
- Nadzór budowlany dla inwestora prywatnego Kontrola poprawek po odbiorze. Zobacz zakres
- Inwestor zastępczy dla inwestycji budowlanej Prowadzę odbiory i rozliczenie końcowe. Zobacz zakres
- Obsługa inwestycji budowlanych Domykam ustalenia i pilnuję poprawek. Zobacz zakres
pełny zakres zależnie od ustaleń
Realizacje
Realizacje, w których brałem udział.
Każdy kadr to jeden etap, na którym coś sprawdzałem. Zdjęcia są z budów prowadzonych w ustalonym zakresie - nie pokazuję cudzych realizacji ani zdjęć z banku.
-
01 Zbrojenie ławy przed betonowaniem Dom jednorodzinny, Wrocław -
Miejsce na zdjęcie
02 Izolacja pozioma przed zasypaniem Dom jednorodzinny, Oława -
Miejsce na zdjęcie
03 Strop przed zalaniem Budynek usługowy, Wrocław -
Miejsce na zdjęcie
04 Więźba dachowa, rozstawy krokwi Dom jednorodzinny, Trzebnica -
Miejsce na zdjęcie
05 Przejścia instalacyjne przed zakryciem Adaptacja lokalu, Wrocław -
Miejsce na zdjęcie
06 Odbiór etapu z wykonawcą Dom jednorodzinny, Świdnica
Obszar działania
Dojeżdżam tam, gdzie stoi budowa.
Nadzór to nie jest praca zdalna. Liczy się, jak szybko jestem w stanie stanąć na budowie.
Odległości od Wrocławia w linii prostej. Schemat, nie mapa.
Baza
0-30 km
Wrocław
Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień. Odbiory mieszkań bez tygodniowej zapowiedzi.
Obszar
do 120 km
Dolny Śląsk i zachodnia Opolszczyzna
Stały nadzór z ustalonym harmonogramem wizyt, umówionym na starcie razem z zakresem.
Dalej
ponad 120 km
Poza tym obszarem
Po ustaleniu, przy większych zadaniach i inwestorach powtarzalnych.
Pierwszy telefon
Tak zwykle wygląda pierwsza rozmowa.
Pytania są zapisane tak, jak padają - nie tak, jak wyglądałyby w cenniku.
Inwestor
Buduję dom i wykonawca mówi, że da swojego kierownika. To chyba prościej?
SM
Prościej. Tylko wtedy ten sam człowiek wykonuje roboty i potwierdza, że są dobrze wykonane. Jeśli coś pójdzie nie tak, nie masz nikogo po swojej stronie.
Inwestor
Jutro wylewają ławy, a ja mam wątpliwość. Przyjedziesz?
SM
We Wrocławiu tego samego dnia. Betonowanie się nie cofa, więc takie wejścia mam zapisane w umowie, a nie ustalane w trakcie.
Dalszy ciąg rozmowy (4) Zwiń rozmowę
Inwestor
Ile to kosztuje?
SM
Zależy od liczby wizyt, nie od wartości domu. Powiedz, na jakim jesteś etapie i ile zostało do końca - wtedy podam widełki.
Inwestor
Roboty już trwają. Nie jest za późno, żeby kogoś brać?
SM
Nie, dopóki jest co oglądać. Pierwsza wizyta będzie dłuższa, bo trzeba spisać stan zastany. Do tego, co już zakryte, wracam dokumentacją.
Inwestor
A jak wykonawca powie, że tak się robi i się nie zgodzi?
SM
Wtedy uwaga jest spisana, z miejscem i wymiarem, a raport idzie do was obu tego samego dnia. To zwykle kończy dyskusję, bo przestaje być słowo przeciw słowu.
Inwestor
Czym się różni inspektor nadzoru od kierownika budowy?
SM
Kierownik prowadzi budowę, inspektor sprawdza, czy jest prowadzona zgodnie z projektem. Pierwszy odpowiada za wykonanie, drugi pilnuje twojego interesu.
Jeśli twoje pytanie brzmi inaczej, to też jest odpowiedź - znaczy, że sytuacja jest nietypowa i lepiej ją omówić, zanim cokolwiek podpiszesz.
Referencje
Co mówią inwestorzy, dla których pracowałem.
Opinie podpisane obiektem i miejscem. Bez inicjałów i bez „zadowolony klient" - każdą da się sprawdzić.
-
Miejsce na opinię Dwa, trzy zdania od inwestora - co było do zrobienia i co z tego wyszło.Imię i nazwisko
-
Miejsce na opinię Dwa, trzy zdania od inwestora - co było do zrobienia i co z tego wyszło.Imię i nazwisko
-
Miejsce na opinię Dwa, trzy zdania od inwestora - co było do zrobienia i co z tego wyszło.Imię i nazwisko
Kontakt
Opisz inwestycję, nie usługę.
Nie musisz znać nazw usług. Napisz, na jakim etapie jest budowa i z czym masz problem. W odpowiedzi wskażę, czy potrzebujesz kierownika budowy, inspektora nadzoru, kontroli etapu, odbioru czy jednej konsultacji.
Czego dotyczy zgłoszenie
Zajmij termin
Nie musisz znać nazw usług. Napisz, na jakim etapie jest budowa i z czym masz problem. W odpowiedzi wskażę, czy potrzebujesz kierownika budowy, inspektora nadzoru, kontroli etapu, odbioru czy jednej konsultacji.
Napisz
kontakt@sitemanager.pl
Zadzwoń
+48 692 982 158
Gdzie jestem
Wrocław, Dolny Śląsk i zachodnia Opolszczyzna
- Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
- Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym rytmie, w promieniu 120 km
- Raport z wizyty Tego samego dnia, do ciebie i do wykonawcy
Zgłoszenie przyjęte
Nadałem mu numer -. Potwierdzenie poszło na -. Odpowiem w ciągu jednego dnia roboczego.