Opole
Kierownik budowy i inspektor nadzoru - Opole
Opole jest miastem na prawach powiatu, więc pozwolenia i zgłoszenia wydaje tu prezydent miasta, a nie starosta. Ma to jeden praktyczny skutek, o którym mało kto pamięta: granica właściwości urzędu przesunęła się w 2017 roku i przeszła przez działki, które wcześniej należały do czterech sąsiednich gmin. Pracuję po obu jej stronach: w mieście i w powiecie opolskim.
Dlatego w Opolu zaczynam od dwóch pytań, zanim dojdzie do techniki: gdzie dokładnie leży działka i z którego roku pochodzą dokumenty, które masz w ręku. Przy zabudowie w dawnych sołectwach jedno i drugie potrafi zmienić całą ścieżkę formalną.
- 100+ zrealizowanych inwestycji
- 5+ lat w branży
- 78 km od Wrocławia
Granice miasta
Dwanaście sołectw zmieniło urząd 1 stycznia 2017 roku
To nie jest ciekawostka administracyjna. To jest powód, dla którego dwa dokumenty do tej samej działki potrafią wskazywać dwa różne urzędy.
- Problem
- Do Opola weszły wtedy Chmielowice i Żerkowice z gminy Komprachcice, Winów z gminy Prószków, Karczów, Wrzoski i Sławice z gminy Dąbrowa oraz Czarnowąsy, Krzanowice, Świerkle, Borki, Dobrzeń Mały i Brzezie z gminy Dobrzeń Wielki. Razem blisko dziewięć i pół tysiąca mieszkańców. Papiery do działek w tych miejscach nadal krążą w dwóch wersjach: sprzed zmiany i po niej.
- Decyzja
- Właściwość ustalam od adresu i od daty dokumentu, a nie od tego, co mówi sprzedający albo poradnik znaleziony w sieci. Pozwolenie na budowę i zgłoszenie w tych sołectwach wydaje dziś prezydent Opola. Sprawy nadzoru budowlanego prowadzi tam Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla miasta Opola, a nie ten dla powiatu opolskiego, choć oba mają siedzibę w Opolu.
- Skutek
- Decyzje wydane wcześniej przez dawną gminę nie przepadają, bo miasto wstąpiło w prawa i obowiązki wynikające z pozwoleń i innych aktów administracyjnych. Przepada za to aktualność planów: przy zmianie granic przejęte akty planistyczne obowiązują tylko do czasu uchwalenia nowych i nie dłużej niż trzy lata od zmiany. Ten termin przy Opolu minął dawno, więc wypis wydrukowany przed 2017 rokiem nadaje się już wyłącznie do porównania, nie do projektu.
Dawna wieś w granicach miasta
Co sprawdzam na działce, która do niedawna była wsią
Adres w mieście brzmi jak obietnica uzbrojonej działki przy asfalcie. W sołectwach przyłączonych do Opola bywa z tym różnie, a rozstrzygają dokumenty, nie wrażenie z dojazdu.
-
Ustal status drogi dojazdowej
Dostęp do drogi publicznej jest warunkiem, nie formalnością. Część dojazdów w dawnych sołectwach to drogi wewnętrzne albo przejazd przez cudzą działkę, a widać to w księdze wieczystej i w ewidencji gruntów, nie z samochodu.
-
Poproś o warunki przyłączenia, nie o mapę
Mapa pokazuje przebieg sieci, a nie to, czy gestor pozwoli się do niej wpiąć i na jakim odcinku. Pismo z warunkami przyłączenia mówi jedno i drugie, razem z długością przyłącza, którą trzeba wykonać na swój koszt.
-
Przeczytaj plan uchwalony po zmianie granic
Dla tych terenów obowiązują dziś akty planistyczne miasta. Wypis sprzed 2017 roku opisuje stan, którego już nie ma, a różnica potrafi dotyczyć wysokości budynku, kąta dachu i linii zabudowy.
-
Sprawdź dokumenty budynków, które już stoją
Stodoły, garaże i wiaty w dawnych sołectwach bywają starsze niż jakakolwiek dokumentacja. Przy zakupie działki z zabudową to od razu pytanie o legalność obiektu i o koszt jego rozbiórki.
-
Policz sąsiedztwo rolne
Obok potrafi stać czynne gospodarstwo. To nie jest przeszkoda w budowie, ale wpływa na usytuowanie budynku i na to, po której stronie sensownie ustawić sypialnie i taras.
Trzy pierwsze pozycje to pisma i wypisy, po które idzie się do urzędu i do gestorów sieci. Dwie ostatnie widać dopiero na miejscu. Jeżeli działki jeszcze nie kupiłeś, robię to w ramach doradztwa przed zakupem.
Opole i powiat opolski
Pytania z obu stron granicy miasta
Mieszkam w Czarnowąsach. To Opole czy gmina Dobrzeń Wielki?
Od 1 stycznia 2017 roku Czarnowąsy leżą w granicach Opola. Tak samo Krzanowice, Świerkle, Borki, Dobrzeń Mały i Brzezie. Dla inwestycji oznacza to prezydenta Opola jako organ wydający pozwolenie i inspektorat miejski jako właściwy w sprawach nadzoru budowlanego. Adres pocztowy i przyzwyczajenie sąsiadów nie zmieniają tego ustalenia.
Buduję w Ozimku, Niemodlinie albo w Turawie. To ten sam urząd co w Opolu?
Nie. Te gminy zostały w powiecie opolskim, więc pozwolenie wydaje starosta opolski, a sprawy nadzoru prowadzi Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla powiatu opolskiego w Opolu. Organem wyższego stopnia jest w obu przypadkach Wojewódzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Opolu. Plan miejscowy uchwala każda gmina osobno i to on różni te działki najbardziej.
Mam wypis z planu z 2015 roku. Wystarczy do projektu?
Nie, jeżeli działka leży w sołectwie przyłączonym do miasta. Przejęte akty planistyczne obowiązywały tylko przez czas przejściowy po zmianie granic, a dziś obowiązują ustalenia miasta. Nowy wypis kosztuje kilkadziesiąt złotych i jest pierwszą rzeczą, o którą proszę, zanim ktokolwiek zacznie rysować. Taniej wyjdzie zamówienie wypisu niż poprawianie projektu po uwagach urzędu.
Pozwolenie na budowę wydał wójt przed zmianą granic. Jest ważne?
Tak. Miasto wstąpiło w prawa i obowiązki wynikające z decyzji wydanych na przejętym obszarze, więc decyzja nie wygasa z powodu samej zmiany granic. Wygasa natomiast z innych powodów, o których łatwo zapomnieć: jeżeli budowa nie została rozpoczęta w terminie albo została przerwana na dłużej, niż pozwala ustawa. To sprawdzam na wejściu, bo od tego zależy, czy w ogóle jest z czym iść dalej.
Przebudowuję poddasze w domu w dawnym sołectwie. Potrzebne pozwolenie?
Zależy od tego, czy ruszasz konstrukcję i czy zmienia się sposób użytkowania poddasza. Sama wymiana pokrycia to remont, ale przecięcie krokwi pod lukarnę albo wstawienie stropu to już przebudowa z projektem. Odpowiedź wynika z zakresu robót, nie z ich kosztu, i dlatego proszę o rysunek zamiaru, zanim odpowiem.
Prowadzisz budowę domu w Opolu od początku do odbioru?
Tak, jako kierownik budowy albo jako inspektor nadzoru po twojej stronie - jednego z dwóch, bo tych funkcji nie łączy się na jednej budowie. Przy 78 km z Wrocławia rytm wizyt ustalamy przed umową i wiążę go z etapami, po których nic już nie da się poprawić bez skuwania, a nie z kalendarzem.
Dojazd
Jak wyglądają wizyty w mieście Opole
Przy stałym nadzorze ustalamy rytm wizyt na starcie, razem z zakresem - tak, żeby wypadały przed momentami, po których nie da się już nic poprawić bez skuwania. Pojedyncza kontrola etapu albo odbiór to osobny wyjazd, umawiany na konkretny dzień.
78 km od Wrocław w linii prostej
Najbliżej stąd
Kontakt
Opisz inwestycję, nie usługę.
Nie musisz znać nazw usług. Napisz, na jakim etapie jest budowa i z czym masz problem. W odpowiedzi wskażę, czy potrzebujesz kierownika budowy, inspektora nadzoru, kontroli etapu, odbioru czy jednej konsultacji.
Czego dotyczy zgłoszenie
Zajmij termin
Nie musisz znać nazw usług. Napisz, na jakim etapie jest budowa i z czym masz problem. W odpowiedzi wskażę, czy potrzebujesz kierownika budowy, inspektora nadzoru, kontroli etapu, odbioru czy jednej konsultacji.
- Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
- Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym rytmie, w promieniu 120 km
- Raport z wizyty Tego samego dnia, do ciebie i do wykonawcy
Zgłoszenie przyjęte
Nadałem mu numer -. Potwierdzenie poszło na -. Odpowiem w ciągu jednego dnia roboczego.