Inwestor zastępczy dla inwestycji budowlanej

Nie. Prawo budowlane wymienia inwestora, projektanta, kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego. Inwestor zastępczy działa na podstawie umowy i pełnomocnictwa od ciebie, a nie z mocy ustawy. Dlatego zakres spisujemy dokładnie - nie wynika on z żadnego przepisu.

Inspektor nadzoru sprawdza roboty i odpowiada za zgodność wykonania z projektem. Ja prowadzę cały proces: oferty, umowy, terminy, płatności i odbiory. Inspektor pilnuje jakości jednego odcinka, inwestor zastępczy prowadzi inwestycję od strony organizacyjnej i finansowej.

Tyle, ile zapiszemy w pełnomocnictwie. Zwykle: protokoły odbioru etapu, zlecenia w ramach ustalonego budżetu i uzgodnienia techniczne z wykonawcą. Zmiana zakresu, przekroczenie kwoty i wybór wykonawcy zostają u ciebie.

To zależy od układu. Kierownik budowy odpowiada za wykonanie robót, więc łączenie tej funkcji z prowadzeniem inwestycji po twojej stronie osłabia kontrolę. Zwykle biorę jedną z tych ról, a drugą obsadza ktoś inny.

Zależy od etapu. W stanie surowym częściej, bo kolejne roboty zakrywają poprzednie i nie da się do nich wrócić. Rytm wizyt ustalamy przed startem i zapisujemy w umowie, zamiast dogadywać go w trakcie.

Spisuję i fotografuję stan na dzień zejścia, robię obmiar wykonanego zakresu i zestawiam go z tym, co już zapłacono. Ten dokument jest podstawą i do rozliczenia z tą ekipą, i do wyceny dla następnej.

Zależy od długości prowadzenia i liczby wizyt, nie od wartości inwestycji. Prowadzenie hali przez pół roku i domu przez dwa lata to dwie zupełnie różne kwoty przy podobnym budżecie budowy. Opisz inwestycję, a podam widełki.

To normalne pytanie i zwykle odpowiedź brzmi „nie". Jeżeli chcesz decydować sam, wystarczy obsługa inwestycji. Jeżeli chcesz tylko wiedzieć, co się dzieje na budowie - raport z budowy.