Świdnica
Kierownik budowy i inspektor nadzoru - Świdnica
Prowadzę i kontroluję inwestycje budowlane w Świdnicy i powiecie świdnickim. Świdnica ma jeden z najlepiej zachowanych zespołów staromiejskich w Polsce, a kamienice przy rynku i w przyległych ulicach bywają starsze, niż widać po elewacji - pod tynkiem z dziewiętnastego wieku trafia się mur o średniowiecznym rodowodzie.
To zmienia sposób pracy. W nowym budynku zakres wynika z projektu, w kamienicy - z odkrywek. Dlatego przy remoncie zaczynam od tego, co naprawdę stoi w ścianie, a nie od rysunku inwentaryzacyjnego.
- 100+ zrealizowanych inwestycji
- 5+ lat w branży
- 48 km od Wrocławia
Stara kamienica
Kamienicę ogląda się od dachu w dół, bo tak schodzi po niej woda.
Poziom 1 z 5
Dach, kominy i obróbki
Pokrycie, obróbki blacharskie i stan więźby przy murłacie. W kamienicy więźba bywa oryginalna i naprawiana kilka razy, w kilku różnych technikach naraz.
Ryzyko: Przeciek przy kominie zbiera się latami w stopie krokwi i wychodzi dopiero przy zdejmowaniu pokrycia.
- Strop nad ostatnią kondygnacjąRodzaj stropu i jego stan: drewniany na belkach, odcinkowy na dźwigarach albo późniejszy żelbetowy wstawiony przy przebudowie.
- Elewacja i murSpoiny, tynk, obróbki nad otworami i miejsca, w których woda ścieka po ścianie zamiast po rurze.
- Stropy międzykondygnacyjneKierunek belek, ich rozstaw i stan oparcia w gnieździe muru. To rozstrzyga, gdzie wolno wyburzyć ścianę, a gdzie nie.
- Przyziemie i podłoga na grunciePoziom terenu przy ścianie, izolacja pozioma, wentylacja piwnicy i ślady wysoleń na tynku.
Wykucie otworu w ścianie kamienicy
Jak to zwykle idzie
Ekipa przebija ścianę, bo „to na pewno nie nośna”, a układu konstrukcyjnego nikt nie odczytał.
Nadproże dobiera się z doświadczenia, bez policzenia obciążenia ze stropów nad otworem.
Podparcie tymczasowe stawia się po wykuciu, kiedy strop już zdążył popracować.
Roboty ruszają bez sprawdzenia, czy budynek jest w rejestrze albo w gminnej ewidencji zabytków.
Jak to powinno iść
Układ konstrukcyjny odczytuje się z odkrywki i z rzutu, a nie z pukania w tynk.
Nadproże wynika z obliczeń projektanta konstrukcji, z podaną nośnością i sposobem oparcia.
Podparcie stropu stoi przed pierwszym uderzeniem i schodzi dopiero po uzyskaniu nośności przez nowe nadproże.
Status budynku sprawdza się przed złożeniem wniosku, bo to on wyznacza całą dalszą ścieżkę.
Przy 48 km z Wrocławia najwięcej daje jedno wejście w momencie odkrywek - zanim projektant zamknie zakres, a wykonawca wyceni coś, czego jeszcze nikt nie widział.
Świdnica i powiat świdnicki
Pytania właścicieli starych budynków w Świdnicy
Który inspektorat prowadzi budowy w Świdnicy?
Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Świdnicy przy ulicy Parkowej. Obejmuje cały powiat świdnicki, więc także Świebodzice, Strzegom, Żarów, Jaworzynę Śląską, Dobromierz, Marcinowice i gminę wiejską Świdnica. Organem drugiej instancji jest Wojewódzki Inspektorat Nadzoru Budowlanego we Wrocławiu, a pozwolenia na budowę wydaje starosta świdnicki.
Jak sprawdzić, czy mój budynek jest zabytkiem?
Rejestr zabytków prowadzi wojewódzki konserwator zabytków, a gminną ewidencję zabytków - urząd gminy. Sprawdzenie jest darmowe i zajmuje jedną wizytę albo jeden e-mail. Warto je zrobić przed zamówieniem projektu, bo obie listy zmieniają jego zakres i cenę.
Kupuję mieszkanie w kamienicy przy rynku. Czego szukać?
Trzech rzeczy naraz: stanu stropów, wilgoci w przyziemiu i kominów. Do tego poproś zarządcę o protokoły z kontroli okresowych i o uchwały wspólnoty w sprawie remontów. Z nich widać, co budynek ma przed sobą i kto za to zapłaci - a to często większa kwota niż różnica w cenie mieszkania.
Chcę zaadaptować poddasze. Od czego zacząć?
Od stropu pod poddaszem i od więźby, nie od rozkładu pomieszczeń. Adaptacja dokłada obciążenie konstrukcji, która była liczona na strych nieużytkowy. Zaczynam od odkrywki i od oceny, czy strop przenosi nowe obciążenie, czy trzeba go wzmocnić - dopiero to wyznacza zakres i koszt.
Buduję w Świebodzicach albo w Strzegomiu. To ten sam urząd?
Ten sam starosta świdnicki i ten sam inspektorat w Świdnicy. Zmienia się plan miejscowy, bo uchwala go każda gmina osobno, oraz gminna ewidencja zabytków, która też jest prowadzona osobno w każdej gminie.
Przejmiesz nadzór nad remontem, który już trwa?
Tak. Zaczynam od spisania stanu robót i od tego, co jest jeszcze odkryte. W starym budynku to najcenniejszy moment: po zamknięciu ścian i stropów zostaje już tylko dokumentacja wykonawcy i zdjęcia, jeśli ktoś je robił.
Dojazd
Jak wyglądają wizyty w mieście Świdnica
Przy stałym nadzorze ustalamy rytm wizyt na starcie, razem z zakresem - tak, żeby wypadały przed momentami, po których nie da się już nic poprawić bez skuwania. Pojedyncza kontrola etapu albo odbiór to osobny wyjazd, umawiany na konkretny dzień.
48 km od Wrocław w linii prostej
Najbliżej stąd
Kontakt
Opisz inwestycję, nie usługę.
Nie musisz znać nazw usług. Napisz, na jakim etapie jest budowa i z czym masz problem. W odpowiedzi wskażę, czy potrzebujesz kierownika budowy, inspektora nadzoru, kontroli etapu, odbioru czy jednej konsultacji.
Czego dotyczy zgłoszenie
Zajmij termin
Nie musisz znać nazw usług. Napisz, na jakim etapie jest budowa i z czym masz problem. W odpowiedzi wskażę, czy potrzebujesz kierownika budowy, inspektora nadzoru, kontroli etapu, odbioru czy jednej konsultacji.
- Wrocław Wizyty w tym samym dniu, także z dnia na dzień
- Dolny Śląsk i Opolszczyzna Wizyty w ustalonym rytmie, w promieniu 120 km
- Raport z wizyty Tego samego dnia, do ciebie i do wykonawcy
Zgłoszenie przyjęte
Nadałem mu numer -. Potwierdzenie poszło na -. Odpowiem w ciągu jednego dnia roboczego.